La prima casa non può essere venduta all’asta!
La casa è un diritto… FALSO
Molti debitori tendono a dormire sonni tranquilli nonostante sia stato notificato loro il pignoramento del proprio immobile, perché vivono nella convinzione che, nonostante la casa verrà venduta all’asta, loro non verranno mandati via perché è la loro prima casa, la casa in cui risiedono con la famiglia.
Contrariamente a quello che si pensa, la prima casa non è protetta da impignorabilità. In particolare, la prima casa è pignorabile in caso di debiti privati, ovvero debiti maturati nei confronti di banche, aziende o persone fisiche.
Non esiste un importo minimo per cui la prima casa può essere pignorata. Questo comporta che anche per importi bassi, quindi, il creditore ha la facoltà di avviare la procedura esecutiva.
Prendiamo ad esempio il condominio, può avviare una procedura esecutiva anche per poche migliaia di Euro.
Quando la prima casa non è pignorabile
La prima casa non è pignorabile solo quando il creditore è l’Agenzia delle Entrate Riscossione (ex Equitalia), che agisce per il recupero dei crediti dello Stato o delle Amministrazioni locali.
In pratica per i debiti che derivano da tributi e sanzioni amministrative non pagate (come le cartelle esattoriali) la prima casa è impignorabile, a meno che non si tratti di abitazioni di lusso (classificate nelle categorie catastali A/8 e A/9) o di immobili non adibiti ad uso abitativo civile.
Possibile prendere tempo?
Diciamo che, in passato, nonostante le leggi, era molto più semplice tentare di allungare i tempi di sgombero appigliandosi proprio a tali motivazioni.
Oggi non è più così.
Però, è vero che, con i giusti modi e con il dovuto garbo, è ancora possibile cercare di ottenere una breve proroga per trovare una soluzione alternativa prima dello sgombero definitivo.
Assolutamente sbagliato e inutile però, credere che questo sia un qualcosa di dovuto. Per legge non è assolutamente così.
Come evitare di vivere con l’ansia di non avere più una casa in cui abitare serenamente?
Sicuramente cercando di risolvere la situazione debitoria definitivamente. Questo non è il caso della vendita in asta, anzi, questa procedura non farebbe altro che aumentare i problemi.
C’è da dire, inoltre, che nessun giudice, avvocato o creditore che sia, si preoccuperà molto del destino a cui andranno in contro le famiglie una volta effettuato lo sgombero della casa.
Ecco perché la strada migliore, laddove possibile, è sempre la trattativa stragiudiziale.
Cercare di risolvere il proprio debito con la vendita dell’immobile sul mercato privato, è la scelta migliore per concludere definitivamente il proprio debito ed evitare ulteriori ripercussioni future.
Avvalendoti dell’aiuto di un consulente del debito, avrai l’opportunità di contrattare con il creditore con il quale hai accumulato il debito prima che l’immobile finisca all’asta.
Hai due possibilità di estinguere il tuo debito a saldo e stralcio:
- Offrendo un importo a stralcio, con risorse economiche proprie, casomai con l’aiuto di parenti e amici
- Offendo un importo a stralcio, con contestuale vendita dell’appartamento. In questo caso la risorsa verrà dalla vendita.
Così facendo, tenterai di chiudere la tua posizione debitoria con la rivendita della casa sul mercato privato senza che essa venga svalutata e tu possa incorrere nel grave problema del debito residuo.
Un buon consulente del debito, inoltre, cercherà di ottenere dalla vendita della tua casa:
- Non solo la somma necessaria per sanare il debito al creditore (la somma sarà sempre inferiore rispetto al debito accumulato, proprio perché l’attività che si va a fare in fase di Saldo e Stralcio è quella di negoziazione);
- Bensì, di ricavare anche un piccolo utile per permettere a te e a tutta la tua famiglia di ricominciare una nuova vita lontano dai debiti.
Ecco perché affermo con estrema convinzione che l’alternativa migliore per sanare i debiti una volta e per sempre è il Saldo e Stralcio.
>>> Stralcio immobiliare: che cos’è e come funziona
Per ricevere assistenza riguardo la tua posizione debitoria e tentare una risoluzione a Saldo e Stralcio, non esitare a scrivermi all’indirizzo e-mail [email protected]
A presto
Francesca Scarpetta
